Maceió registra valorização de quase 10% no preço dos imóveis

Os preços dos imóveis residenciais à venda em Maceió subiram 0,96% em setembro, uma alta de 5,21% em 2025 e de 9,64% em 12 meses, segundo o Índice FipeZAP. O preço médio na capital é de R$ 9.746/m², acima da média nacional (R$ 9.477/m²) e de capitais como Brasília, Fortaleza e Recife.

“Vejo esses dados com bastante otimismo. Maceió desbancou Recife, Fortaleza e Brasília. Quem tem mais de 40 anos no mercado imobiliário como eu, ver Maceió despontar assim é muito bom. Subiu porque a cidade se desenvolveu, porque as pessoas vieram morar em Maceió. É a lei da oferta e da procura, isso faz com que subam os preços”, destaca Sérgio Cabral, presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Alagoas (Creci-AL)

A análise dos últimos 12 meses mostrou uma alta de 6,89%, resultado acima do IGP-M/FGV acumulado (+2,82%) e da inflação ao consumidor, dada provisoriamente pelo comportamento do IPCA/IBGE nos 11 meses encerrados em agosto acrescido do IPCA-15 de setembro (+5,17%).

“Nós não temos mais terrenos na Ponta Verde, por exemplo, que é escasso. Têm ruas que estão derrubando prédio antigo para fazer prédio novo. Então eu vejo como um mercado pulsante, vejo como positivo. Maceió hoje está sendo muito bem vendido por essa gestão. É a mais bela capital banhada por mar”, comemora Sérgio Cabral.

A valorização do preço dos imóveis da capital alagoana tem como um dos motivos, na opinião de Cabral, a escassez de terrenos, situação impactada pelo Plano Diretor. “Isso dificulta já que num terreno onde tem 32 apartamentos poderia ter 60, mas o Plano Diretor restringe. Então a gente precisava realmente avançar, de acordo com que nossa cidade precisa. Maceió cresceu e está crescendo mais ainda”, completa o presidente do Creci.

De acordo com o índice, as localidades que registraram valorização imobiliária em 12 meses, incluindo as capitais listadas estão, na sequência, Maceió ocupahe9 a 10ª posição, à frente de Florianópolis (+8,48%); Cuiabá (+7,99%); Teresina (+7,54%); Aracaju (+7,45%); Manaus (+7,40%); Porto Alegre (+7,13%); Natal (+6,55%); São Paulo (+5,07%); Rio de Janeiro (+4,82%); Recife (+4,67%); Goiânia (+2,23%); e Brasília (+1,54%).

As dez cinco colocações ficaram com Vitória (+23,13%); Salvador (+16,94%); João Pessoa (+14,83%); Belo Horizonte (+13,47%) e Fortaleza (+13,38%). “O impacto na procura de imóveis é porque a pessoa vem e já quer ter um segundo imóvel aqui, porque as plataformas de aluguel por temporada facilita, você não precisa estar aqui. Essa situação favorece, temos uma cidade belíssima, bem cuidada”, avalia Sérgio Cabral.

A análise do mês de setembro, com base em informações sobre preços de venda de imóveis residenciais em 56 cidades brasileiras, o índice registrou um aumento de 0,57% em setembro de 2025, oscilando positivamente em relação à variação observada no mês precedente (+0,50%).

Entre os tipos de imóveis residenciais, o incremento médio foi relativamente maior entre unidades de três dormitórios (+0,73%), enquanto as que possuíam apenas um dormitório apresentaram a menor valorização mensal (+0,46%).